目前日期文章:201403 (20)

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中信房屋昨發布「2014中信房屋宅指數第1季報調查」,顯示今年第1季民眾購屋預算北市達到1485萬元,比去年同期大增3成,創該調查以來新高。與此同時,「家庭月收入」在8萬元以下購屋族群,信心則呈崩盤趨勢,進場比例比上季再下滑4.6個百分點。

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坐落八德市公所後方的八德擴大重劃區,是近期指名度極高的房市熱區,於99年完成區段徵收,並先後進行四次土地標售作業,物件皆全數脫標,吸引包括遠雄、宏普、皇翔、新潤等上市櫃建商積極參與,引發市場不小震撼。

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果真富不過三代?歷經50年奮鬥的台灣蛋王「大山雞場」傳財務危機,連生財根基養雞場也遭法拍,昨在台南地方法院執行第3拍,地坪3萬2799坪、底價4億6648萬元,由張姓自然人以5億2168萬元得標,溢價11.83%。
大山雞場生產國內最貴雞蛋,平均每顆10元,統一集團是最大客戶,520國宴也指名使用,第三代少東陳俊欽疑沉淪酒店,加上擴展過快,導致家族事業崩盤。富屋房屋所長黃建融稱,待拍戶土地分區屬特定農業區農牧用地,1坪市價約2萬元,適合建設公司或工廠投資開發。

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329檔期即將開跑之際,台北市中山區大直「泰然大直」新成 屋案,開出降價2成的第一槍,從原本開價每坪200萬元,直接降價20%至27%至每坪145∼170萬元,為市場罕見的降價個案。市場人士指出,現階段 房價漲跌互見,預期有些新興大型重劃區、供給量大的新案,今年恐面臨房價鬆動、甚至下修的壓力。

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據行庫最新統計,台銀目前房貸業務量較去年底大幅增加逾500億元,成長率超過8%,不僅居大型行庫,也位居全體國銀之冠,相關主管表示,台銀房貸業務成長,除前兩年土建融案大增帶動後續分戶房貸效應出籠,另一主因是其他行庫房貸業務都已卡到「天花板」的洗牌效應。

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美國聯準會(Fed)主席葉倫的升息說,讓市場普遍解讀美國將提前升息時程,針對升息可能引發的房市泡沫風險,國銀行也已作好準備,近來對放款控管更趨嚴格,因而導致貸款金額下降及房貸利率升高。

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為避免民眾誤買凶宅,去年底法院增訂辦法,若待拍戶為凶宅須載明於筆錄。業者指出,只要地段好、價格低,凶宅法拍屋仍有人搶,《蘋果》逐一檢視各法院筆錄,整理全台8件待拍凶宅,基隆一棟42坪透天,底價僅78.8萬,惟部分銀行拒絕貸款予凶宅,民眾下手前須仔細評估。

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台塑進軍營造業蓋房子!台塑將與日商旭化成房屋公司合作興建 「精緻透天住宅」(T-住宅系統),明年3月推出實品屋展示,此透天厝模擬日本二代宅(三代同堂)成功經驗, 預備推出「4樓半」與「3樓」2種房型,除優先與建商合作外,歡迎民眾自備土地訂製,施工期只有105天。

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北市西門町1棟3層樓透天法拍物件,1拍底價僅25萬元,昨天上午法拍竟湧入74組人馬搶標,把現場擠得水洩不通,是近期罕見搶手案,最後拍定價為1263.3萬元,足足是底價50倍,代標業者私下驚呼:「那麼高價,嚇死人!」

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明年台灣燈會主燈將設在烏日高鐵特區,消息傳出帶來房市商機,興建大台中都會歌劇院的麗明營造,19日即在高鐵特區為「敬業雲起」建案動工,看好匯集台鐵、高鐵、捷運綠線3鐵共構、省道、中山高、中彰快速道路、環河路的「7條通」,成為房地產熱區。

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現行容積移轉多為私人買賣且資訊不透明,常讓外界質疑有炒作空間。台北市長郝龍斌昨宣布,市府將辦「容積銀行」,由市府做莊,建商繳代金給政府換取容積,代金則作為公共開發使用。學者與建商均認同此政策美意,但學者直言北市府應先擬定代金用途,而非走一步算一步。

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為調查預售屋紅單交易、膨風房價及預售屋定型化契約等資訊, 北市府在副市長張金鶚督軍下,由地政局、法務局、建管處、消保官及財政部國稅局組成聯合稽查小組,已查察台北市近十個預售案,幾乎之前媒體報導傳出創區域 高價的指標個案全數中彈,預計完成二十個案場稽查後,將於四月初公布首波調查結果。

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儘管外界紛紛「看衰」產地產市場,就連政府官員也指出資金已由房市轉往股市,但根據房仲業者趨勢調查顯示,仍有高達42%民眾看漲未來一年房價,對下一季房價看法則是相對保守,可是仍以持平小漲居多。

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民眾為了低公設比和房價,會選擇購買舊公寓,不過社區若疏於維護外牆易髒污,無電梯的設計對行動不便的銀髮族來說也是苦差事。雙北市政府均針對老舊公寓整建也祭出補助方案,北市以增建電梯申請最熱門。

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奢侈稅上路兩年,決定只修不廢,代表政府打房見效了嗎?財政部部長張盛和說,目前房價已經在高檔,上漲後繼無力,尤其台北、新北,出現所謂「假豪宅」,意思就是開價嚇死人,成交價格只有開價的5-6折。

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財政部祭出奢侈稅打房,當年預估1年稅收150億元,但執行兩年半才收到123億元,朝野多位立委質疑它的政策功效,而財政部長張盛和昨天亦坦承,只有台南市的房價有下降,其他五都「微幅上漲」。

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桃園航空城計畫對外招商,成功吸引13家國內外知名產業與政 府合作,未來將共同開發航空城。而國泰人壽的高鐵桃園特區地上權投資案已蓄勢待發,今年2月成功取得建照,預計今年5月動工,將興建國內首座大型露天 outlet,將加強青埔特區的生活機能,對周邊房市整體是一大利多。

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預售屋改革政策不明,市場資金外流嚴重,房市已拉響第一道警報!台北市不動產代銷經紀商業同業公會理事長王明成昨語重心長表示:「今年開春以來,北市只剩60分市場,再下去就不及格了!」

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馬年開春房市冷熱交加,今年農曆新年假期天氣溫暖,讓不少人 選擇外出旅遊,加上年假僅6天,案場銷售狀況不如預期,但隨之而來的329檔期,據業者統計,全台有5千億元案量釋出,不少建商趕在上半年積極推案,避開 年底七合一選舉,到底今年馬年房市如何變化?《宅富》為您整理今年國內外利空政策,一一破解箇中關鍵。

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市價7折買大安區安和路華廈,你心動了嗎?《蘋果》蒐集近期全台法拍物件,部分第2、3拍待拍戶價格低於區域行情2~3成,買房預算有限的民眾,可考慮轉向法拍市場撿便宜。

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