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想賣房子的人變多了!房仲業者統計近5年來,全台網路委售物件平均年增量20.7%,但今年委售物件量年增達28.8%,台中市賣壓最大,北市「惜售」轉「求售」。此外,今年全台網路開價漲幅已較去年全面下降,出現價格盤整的現象。
永 慶房仲網統計近5年來全台網路委售物件量,以往全台委售物件平均年增量為20.7%,但今年委售物件量較去年增加28.8%,高於以往水準,顯示全台售屋 壓力加大。進一步分析各都狀況,台中市103年的委售物件相對99年增加1.78倍,平均年增量44.6%,今年相對去年也增加42.8%,所有數據都顯 示台中市為全台網路委售物件新增最多的縣市,屋主賣壓較其他六都明顯。

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今(103)年房市受政府打房影響,全年交易量「冰凍」,明 (104)年政局將起變化,房仲業者預料買方進場意願開始增加。中信房屋今(24)日發布第4季宅指數調查,發現短期買盤雖然仍無上揚,不過2年內有意買 房的人逐漸上升,首購族比上季增加1成,短期投資客則轉向日本房市。永慶房屋也認為打房政策延續下,上半年出現獲利了結潮,若能有感降價就可吸引自住買盤 進場。
中信房屋第4季宅指數中,「不動產」仍以36.8%蟬聯抗跌投資標的第一名,不過比例創下2年以來的新低點。因現階段房價無明顯下跌,3個 月內有購屋計畫者季減0.4%,但2年內願意進場的占比增加2.2%,終止連3季降幅,達到46.6%,首購族比例更大幅增加10.6%,以56.4%比 例登上19季以來新高點,顯示擺脫選舉干擾因素後,民眾對房市抱持樂觀態度。

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立法院院會昨(23)日三讀通過俗稱奢侈稅條例的「特種貨物 及勞務稅條例」修正案,主要修正內容包括,遊艇課徵標準放寬至「艇身全長100呎以上;自住換屋免徵奢侈稅的要件,除符合辦妥戶籍登記外,尚須有自住事 實;增訂「例外條款」,銷售房地經稅捐機關核定免稅者,可追溯至正在打行政救濟、未核課確定的案件。
不過,非都市土地的工業區土地則將納入課稅範圍。

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2015年台灣房市仍會面臨房貸升息、QE退場和總統大選因素干擾。好房網不動產週報歸納明年房市十大趨勢,包括推案量減、房價下修、利率升、餘屋賣壓、銷售探底、超豪宅領風騷。
「好房網不動產市場週報」歸納出2015年台灣房市十大趨勢。包括「三大都會區推案1.1兆元」、「房價出現下修目標值」、「銷售率持續探底」、「超豪宅低調領風騷」、「土建融、房貸利率攀高」。

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跨入不動產的第一步

 

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尼姑也來買法拍屋

 

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想盡辦法買到再說

 

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想盡辦法買到再說

 

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