不動產致富密碼大公開

2015年的房市前景面臨多重考驗，短期內混沌不明，冠德、長虹等建築業「A咖」，因此首度當起包租公，將辦公商業大樓改採只租不售。潤泰創新也一舉加碼2棟車站BOT案，全部經營只租不售的商用不動產，以分散集中在購地自建積壓資金的潛在風險。
冠 德建設位於敦化北路近民生東路口巷子裡面的地上權辦公大樓開發案，可望取得建造執照並動工，冠德決定改採只租不售；長虹，也罕見的決定當起包租公，大直 「長虹新時代廣場」大樓全棟只租不售；潤泰新今年起南港車站貢獻的租金收益，也開始加入營收行列，加上松山車站，總計2座「CITYLINK」購物商場， 將貢獻租金現金流。

根據房屋市場業者調查發現 ，54%受訪者認為打算購屋的區域房價下跌，而政府一連串的房市政策，也讓部分買方態度更謹慎，合計逾半的買家找屋時間逾半年以上。
這 是出自於台灣房仲龍頭信義房屋的一項問卷調查所顯示的現象。根據信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，逾半民眾認為想要購屋的區域房價下跌，已經有效 打消民眾「對房價上漲的預期」，反映在市場上發現買賣方對價格認知差距拉大，房市交易膠著。而政府一連串的房市政策不僅影響民眾的出價意願，連帶看屋時間 也相對拉長，調查結果顯示，看屋長達半年以上的比率居然佔50%，其中有32%的受訪者找房已長達1年以上。

想賣房子的人變多了！房仲業者統計近5年來，全台網路委售物件平均年增量20.7％，但今年委售物件量年增達28.8％，台中市賣壓最大，北市「惜售」轉「求售」。此外，今年全台網路開價漲幅已較去年全面下降，出現價格盤整的現象。
永 慶房仲網統計近5年來全台網路委售物件量，以往全台委售物件平均年增量為20.7％，但今年委售物件量較去年增加28.8％，高於以往水準，顯示全台售屋 壓力加大。進一步分析各都狀況，台中市103年的委售物件相對99年增加1.78倍，平均年增量44.6％，今年相對去年也增加42.8％，所有數據都顯 示台中市為全台網路委售物件新增最多的縣市，屋主賣壓較其他六都明顯。

今(103)年房市受政府打房影響，全年交易量「冰凍」，明 (104)年政局將起變化，房仲業者預料買方進場意願開始增加。中信房屋今(24)日發布第4季宅指數調查，發現短期買盤雖然仍無上揚，不過2年內有意買 房的人逐漸上升，首購族比上季增加1成，短期投資客則轉向日本房市。永慶房屋也認為打房政策延續下，上半年出現獲利了結潮，若能有感降價就可吸引自住買盤 進場。
中信房屋第4季宅指數中，「不動產」仍以36.8%蟬聯抗跌投資標的第一名，不過比例創下2年以來的新低點。因現階段房價無明顯下跌，3個 月內有購屋計畫者季減0.4%，但2年內願意進場的占比增加2.2%，終止連3季降幅，達到46.6%，首購族比例更大幅增加10.6%，以56.4%比 例登上19季以來新高點，顯示擺脫選舉干擾因素後，民眾對房市抱持樂觀態度。

立法院院會昨（23）日三讀通過俗稱奢侈稅條例的「特種貨物 及勞務稅條例」修正案，主要修正內容包括，遊艇課徵標準放寬至「艇身全長100呎以上；自住換屋免徵奢侈稅的要件，除符合辦妥戶籍登記外，尚須有自住事 實；增訂「例外條款」，銷售房地經稅捐機關核定免稅者，可追溯至正在打行政救濟、未核課確定的案件。
不過，非都市土地的工業區土地則將納入課稅範圍。

2015年台灣房市仍會面臨房貸升息、QE退場和總統大選因素干擾。好房網不動產週報歸納明年房市十大趨勢，包括推案量減、房價下修、利率升、餘屋賣壓、銷售探底、超豪宅領風騷。
「好房網不動產市場週報」歸納出2015年台灣房市十大趨勢。包括「三大都會區推案1.1兆元」、「房價出現下修目標值」、「銷售率持續探底」、「超豪宅低調領風騷」、「土建融、房貸利率攀高」。

立法院通過囤房稅，加重非自宅持有稅，《住展》雜誌昨公布5 月房市風向球，較4月再降0.5分，維持衰退注意黃藍燈。北台灣建案看屋人數減少2∼5成，下滑明顯，而年底遇七合一選舉，業者趕在上半年推案出清，預售 新供給暴增至650億元，新屋案量倍增逾1500戶，缺乏買氣支撐，部分個案已有價格鬆動，或打低價廣告戶促銷搶市。

財政部北區國稅局昨（5）日表示，夫妻若共同持有房屋及其坐落土地，各自持分二分之一，若在持有期間未滿2年時出售，依法必須課徵奢侈稅，而同為納稅義務人的夫妻，則應分別向國稅局申報繳稅。

北市老公寓都更案一度沉寂，近日有5起老公寓進入都更程序，加上與電梯華廈大樓價差拉大至36%，建商態度轉積極，都更漸露曙光。

少子化趨勢，影響大學招生，想在大學周遭購屋，當包租公包租婆等置產族，評估購買標的恐要貨比三家。據房仲一項調查顯示，真理大學、東海大學與高雄應用科技大學周邊房價低於區域均價14％到25％，是北中南未來房價最具增值潛力的三所大學，其租金報酬率也有5~7％不等。

房市反轉風險大增，中央銀行示警，台灣空屋數維持高檔，以台電電表非營業用戶最低度數資料推估，去年空屋數約一四四萬戶，若利率上升，將加重民眾房貸負擔，需求面一旦降溫，房價就會掉下來，將涉及承貸金融機構授信風險。

有鑑於房仲業隱瞞凶宅或附近有嫌惡設施等重要資訊，內政部昨天表示，6月起將與地方政府聯手啟動對房仲業服務品質的查核行動，後續不排除檢討甚至刪除上限6％的服務報酬規定。

財政部提出自住房屋認定標準草案，遭外界質疑太過寬鬆，財政部擬將自住房屋認定範圍擴及未成年子女，即本人、配偶及未成年子女名下房屋，自住以3戶為上限，以防堵因應新制將房產過戶給未成年子女的避稅行為。

上周《蘋果》報導內政部5月函釋預售屋外水電費支付爭議，讀 者紛紛投訴，「交屋在即，但建商卻以簽約明定由消費者負擔該筆費用，政府沒解釋清楚。」行政院消保處昨回應，外水電費確定由建商支付，若民眾5月2日前簽 約，且契約未載明由誰支付，事後被追討，將由消保官代為協調或循訴訟爭取權益。

財政部次長吳當傑今天表示，過去這幾年一直把相關不動產交易和所得列為查核重點，包括房屋出租部分。

服貿通過後，陸資會不會把台灣房價再度炒高？戴德梁行台灣分公司董事總經理顏炳立表示，「對住宅市場來說，陸資只會鎖定台北市，不會把全台房價炒高」。展望2014年房市，他指出「志玲依然休息，如花滿街跑！」也就是好的住宅產品，價格不會鬆動，次級產品會釋出找買家。

財政部長張盛和7日指出，不動產稅制改革方向應盡量不要修憲，目前沒有規劃房地合一稅，不過， 奢侈稅再1年半就實施滿4年，可考慮進化或轉型，朝實價課稅方向。另外，內政部也提到，已與各縣市溝通，擬將土地公告現值從現行每年一調改為每半年調一次，縮短與市價間的落差。

財政部長張盛和昨表示，目前尚未規劃房地合一課稅，但再過一年半後，奢侈稅就可以轉型進化，在不涉及修憲、維持土增稅的情況下，朝房地合一實價課徵所得稅的方向規劃。內政部次長林慈玲則表示，正研擬將土地公告現值改為半年調整一次。

中信房屋昨發布「2014中信房屋宅指數第1季報調查」，顯示今年第１季民眾購屋預算北市達到1485萬元，比去年同期大增3成，創該調查以來新高。與此同時，「家庭月收入」在8萬元以下購屋族群，信心則呈崩盤趨勢，進場比例比上季再下滑4.6個百分點。

坐落八德市公所後方的八德擴大重劃區，是近期指名度極高的房市熱區，於99年完成區段徵收，並先後進行四次土地標售作業，物件皆全數脫標，吸引包括遠雄、宏普、皇翔、新潤等上市櫃建商積極參與，引發市場不小震撼。