不動產致富密碼大公開

果真富不過三代？歷經50年奮鬥的台灣蛋王「大山雞場」傳財務危機，連生財根基養雞場也遭法拍，昨在台南地方法院執行第3拍，地坪3萬2799坪、底價4億6648萬元，由張姓自然人以5億2168萬元得標，溢價11.83%。
大山雞場生產國內最貴雞蛋，平均每顆10元，統一集團是最大客戶，520國宴也指名使用，第三代少東陳俊欽疑沉淪酒店，加上擴展過快，導致家族事業崩盤。富屋房屋所長黃建融稱，待拍戶土地分區屬特定農業區農牧用地，1坪市價約2萬元，適合建設公司或工廠投資開發。

329檔期即將開跑之際，台北市中山區大直「泰然大直」新成 屋案，開出降價2成的第一槍，從原本開價每坪200萬元，直接降價20％至27％至每坪145∼170萬元，為市場罕見的降價個案。市場人士指出，現階段 房價漲跌互見，預期有些新興大型重劃區、供給量大的新案，今年恐面臨房價鬆動、甚至下修的壓力。

據行庫最新統計，台銀目前房貸業務量較去年底大幅增加逾500億元，成長率超過8％，不僅居大型行庫，也位居全體國銀之冠，相關主管表示，台銀房貸業務成長，除前兩年土建融案大增帶動後續分戶房貸效應出籠，另一主因是其他行庫房貸業務都已卡到「天花板」的洗牌效應。

美國聯準會（Fed）主席葉倫的升息說，讓市場普遍解讀美國將提前升息時程，針對升息可能引發的房市泡沫風險，國銀行也已作好準備，近來對放款控管更趨嚴格，因而導致貸款金額下降及房貸利率升高。

為避免民眾誤買凶宅，去年底法院增訂辦法，若待拍戶為凶宅須載明於筆錄。業者指出，只要地段好、價格低，凶宅法拍屋仍有人搶，《蘋果》逐一檢視各法院筆錄，整理全台8件待拍凶宅，基隆一棟42坪透天，底價僅78.8萬，惟部分銀行拒絕貸款予凶宅，民眾下手前須仔細評估。

台塑進軍營造業蓋房子！台塑將與日商旭化成房屋公司合作興建 「精緻透天住宅」(T-住宅系統)，明年3月推出實品屋展示，此透天厝模擬日本二代宅（三代同堂）成功經驗， 預備推出「4樓半」與「3樓」2種房型，除優先與建商合作外，歡迎民眾自備土地訂製，施工期只有105天。

北市西門町1棟3層樓透天法拍物件，1拍底價僅25萬元，昨天上午法拍竟湧入74組人馬搶標，把現場擠得水洩不通，是近期罕見搶手案，最後拍定價為1263.3萬元，足足是底價50倍，代標業者私下驚呼：「那麼高價，嚇死人！」

明年台灣燈會主燈將設在烏日高鐵特區，消息傳出帶來房市商機，興建大台中都會歌劇院的麗明營造，19日即在高鐵特區為「敬業雲起」建案動工，看好匯集台鐵、高鐵、捷運綠線3鐵共構、省道、中山高、中彰快速道路、環河路的「7條通」，成為房地產熱區。

現行容積移轉多為私人買賣且資訊不透明，常讓外界質疑有炒作空間。台北市長郝龍斌昨宣布，市府將辦「容積銀行」，由市府做莊，建商繳代金給政府換取容積，代金則作為公共開發使用。學者與建商均認同此政策美意，但學者直言北市府應先擬定代金用途，而非走一步算一步。

為調查預售屋紅單交易、膨風房價及預售屋定型化契約等資訊， 北市府在副市長張金鶚督軍下，由地政局、法務局、建管處、消保官及財政部國稅局組成聯合稽查小組，已查察台北市近十個預售案，幾乎之前媒體報導傳出創區域 高價的指標個案全數中彈，預計完成二十個案場稽查後，將於四月初公布首波調查結果。

儘管外界紛紛「看衰」產地產市場，就連政府官員也指出資金已由房市轉往股市，但根據房仲業者趨勢調查顯示，仍有高達42%民眾看漲未來一年房價，對下一季房價看法則是相對保守，可是仍以持平小漲居多。

民眾為了低公設比和房價，會選擇購買舊公寓，不過社區若疏於維護外牆易髒污，無電梯的設計對行動不便的銀髮族來說也是苦差事。雙北市政府均針對老舊公寓整建也祭出補助方案，北市以增建電梯申請最熱門。

奢侈稅上路兩年，決定只修不廢，代表政府打房見效了嗎？財政部部長張盛和說，目前房價已經在高檔，上漲後繼無力，尤其台北、新北，出現所謂「假豪宅」，意思就是開價嚇死人，成交價格只有開價的5-6折。

財政部祭出奢侈稅打房，當年預估1年稅收150億元，但執行兩年半才收到123億元，朝野多位立委質疑它的政策功效，而財政部長張盛和昨天亦坦承，只有台南市的房價有下降，其他五都「微幅上漲」。

桃園航空城計畫對外招商，成功吸引13家國內外知名產業與政 府合作，未來將共同開發航空城。而國泰人壽的高鐵桃園特區地上權投資案已蓄勢待發，今年2月成功取得建照，預計今年5月動工，將興建國內首座大型露天 outlet，將加強青埔特區的生活機能，對周邊房市整體是一大利多。

預售屋改革政策不明，市場資金外流嚴重，房市已拉響第一道警報！台北市不動產代銷經紀商業同業公會理事長王明成昨語重心長表示：「今年開春以來，北市只剩60分市場，再下去就不及格了！」

馬年開春房市冷熱交加，今年農曆新年假期天氣溫暖，讓不少人 選擇外出旅遊，加上年假僅6天，案場銷售狀況不如預期，但隨之而來的329檔期，據業者統計，全台有5千億元案量釋出，不少建商趕在上半年積極推案，避開 年底七合一選舉，到底今年馬年房市如何變化？《宅富》為您整理今年國內外利空政策，一一破解箇中關鍵。

市價7折買大安區安和路華廈，你心動了嗎？《蘋果》蒐集近期全台法拍物件，部分第2、3拍待拍戶價格低於區域行情2~3成，買房預算有限的民眾，可考慮轉向法拍市場撿便宜。

新北市政府針對台聯黨團質疑青年政策未落實，新聞局嚴正回應 指出，自朱立倫市長上任以來，各項青年政策皆以創新多元且符合青年人期盼之形式積極推動，以具體作為落實青年照顧，給青年最大發揮的舞臺。新聞局強調，根 據調查新北市員工平均年齡最低，且銓敘部資料顯示，新北市員工平均年齡僅37.78歲，是五都中平均年齡最輕的。更指現任民政局長江俊霆於民國99年出任 局長時年僅38歲，而新聞局長、文化局長(現任原民局長)、消防局長、環保局長、研考會主委、勞工局長、觀光局長、交通局長、社會局長、衛生局長就職時皆 未達50歲，指未來仍將積極延攬青年優秀人才擔任要職。

一項調查顯示，超過6成民眾認為2014年對於房市影響的最大因素是利率走勢，其次是物價波動、房市供給量及股市表現。