目前分類:不動產焦點新聞 (64)

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各地方政府應內政部政策要求,大幅調高公告現值,以增加土地增值稅而間接達到實質課稅的目的。不過,台中地主信心十足,近來交易量縮但價格上揚,房價仍無回跌空間。

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配合行政院於今(103)年1月13日修正發布施行土地稅法 施行細則第44條,臺中市地方稅務局表示,將不再強制指定一生一次自用住宅用地優惠稅率的適用順序,若民眾同時出售多筆土地,但申請該項優惠稅率的土地面 積超過規定時,可由土地所有權人自行選擇各筆土地優先適用的順序。

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象徵區域房市買氣的家戶購屋比,2013年全台平均為4.49%、年增11.4%,其中,新竹縣市每百戶家庭就有7.11戶購屋、買氣最活絡;台中市家戶購屋比5.98%,年增15.16%幅度最高;至於全台六都中,則以桃園縣7.1%最高,連續3年在六都中奪冠。

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法拍屋交易創新低!根據內政部統計,去年全台法拍屋拍賣移轉件數僅8093件,較前一年量縮15.57%,寫下史上新低紀錄。房仲業者指出,近年法拍屋底價和市價相當,民眾很難再揀到便宜,是交易量創新低主因,也顯示市場陷入悶格局,投資者要謹慎。

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國泰金旗下國壽昨召開董事會,決議出售不動產,將創國壽成立半世紀來首例;外界擔憂全台大地主國壽賣不動產,房市走勢恐不樂觀。

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預售屋買賣糾紛層出不窮,台北市副市長張金鶚昨宣布,下月起將會同北市地政局、建管處及法務局消保官,並首次與國稅局合作,稽查目標鎖定預售屋紅單轉售逃稅案,並擴大稽查全市預售屋各種違規情形,預計兩個月至少查察二十四件預售屋個案。

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地政士法修正通過後,給予地政士(俗稱代書)申報不實七至十五天寬限期,卻可能讓實價登錄變虛價。內政部長李鴻源昨在行政院院會後記者會表示,內政部已研擬配套措施因應,對申報不實成累犯的地政士,將予以停業或除名處罰。

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豪宅法拍市場常是反映名流權貴起落的明鏡!廣告鬼才葉兩傳 「台北高峰會」與船業奇人蘇信吉「敦南藝術館」億元豪宅,昨於台北地方法院執行法拍,前者無人投標流標,後者公告停拍,原因為延緩拍賣。寬頻房訊表示,兩 物件皆為第1拍,與市價相差不遠,流標不意外,第2拍拍出機率較高。

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財政部長張盛和要民眾小心房市泡沫化危機,但昨日「馬年房市論壇」上,生肖屬馬的長虹建設董座李文造和冠德建設董座馬玉山,都將炮口對向馬政府,表示「房市不會泡沫化」,政府賺土增稅是得了便宜還賣乖。

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法拍市場素有房市「落後指標」之稱,自2008年金融海嘯以 來,房價不斷上漲,法拍市場則漸趨冷清,根據寬頻房訊統計,2013年全台待拍物件僅3萬166件,成交金額約486億元,待拍物件較2012年減少 7487件,減幅19.9%,待拍物件與成交金額均創近6年新低,顯示房市仍在多頭走勢。

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國內房市面臨近10年來最多利空消息壟罩,台灣房屋地產集團 總經理彭培業昨(7)日表示,2014年房市與以往不同,預估每3個月都會有變動,但指標性豪宅可禁得起市場考驗,但房價將與高價住宅脫鉤;今年房市將有 全球布局及謹慎選屋2種趨勢出現,台灣房屋將以全球品牌為策略中心,今年將在日本、加拿大、澳洲及舊金山,設立門市展開全球布局。

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雖然各家房仲店不斷拓展店面,但雙北的不動產經紀業開店數卻趕不上倒店數,雙北今年增加141家,但卻有174家店倒閉。學者與專家指出,今年北市約有5成的加盟店業績持平或減少,而代銷與房仲單店平均業績皆已衰退。

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桃園縣明年土地公告現值調幅達廿二.五%,漲幅最大的是龜山鄉的卅二.二九%,鄉內的迴龍捷運站、機場捷運林口長庚醫院站、體育大學站等地,漲幅更達卅%至五四○%,三處地點都因捷運通過,帶動地價大幅上漲。

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美國量化寬鬆貨幣政策將縮減規模,財長張盛和公開指出台灣房市已達泡沬化指標,但不動產仲介經紀公會聯合會理事長李同榮認為,今年全省房價緩升,平均漲幅在5%上下,預期新的一年台灣房市不會泡沬化,只是市場風險度將拉到最高點。

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新北市三峽區台北大學特定區安置住宅去年動土,最快今年3月可登記申購,每坪13.4萬元,該住宅共有396戶,但安置人數卻僅307位,新北市解釋有些安置戶是三代同堂、可買2戶。但因該住宅無綁約限制,當地房仲指出,已有投資客找安置戶當人頭戶,雙方合作賺價差。
北 大特定區安置住宅規劃每戶40坪、安置戶約以13.4萬元承購,但規劃戶數超過安置人數89戶,新北市政府指出,因為有些安置戶是三代同堂,就可以買2 戶,若長者過世、得由法定繼承人來申購,目前計劃今年3月會先登記申購,每戶必須先繳納10萬元訂金,9月抽籤與分配出售,才可確定最終的人數與戶 數,2015年9月簽約。

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戴德梁行(DTZ)昨(2)日舉辦2014年商用地產市場趨勢說明會,並提出警訊指出,在政策頻頻降溫房市下,2014年商業地產市場猶如「僵母鴨」,僵局尚未打開。

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中古市場部分,台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴指出,自從實施奢侈稅後,投資客幾乎都退出市場,自住族因長期持有,因此房價較平穩。
他認為明年1月底春節前,部分屋主可能會有財產分配、工作調整、換屋需求等因素,較願意提出有彈性的價格,議價空間會拉大達10%左右。

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財政部賦稅署研擬奢侈稅修正草案,考慮修法限縮自用住宅免徵奢侈稅的規定,一年內出售自用住宅兩次以上,將課徵奢侈稅。但財政部長張盛和認為,自用住宅不該課奢侈稅,加強查核「假自住之名行規避之實」即可,不必修法。

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財政部定調奢侈稅微調,外界解讀政府打房縮手,財政部長張盛和昨(20)日表示,奢侈稅這帖藥方還在,已發揮抑制房市不當投機的效果,就代表政府打房並未縮手。

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為遏止房市不當炒風,近來國稅局不僅針對總價三千萬元以上的房屋買賣交易進行追稅動作,甚至將查稅門檻降低;原本一年內買賣不動產超過六件的民眾,才會被認定靠不動產營利,可課徵營業稅與營所稅,但國稅局近年來調降門檻,只要一年內買賣超過三戶便會鎖定,列入查稅對象。

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