2015年的房市前景面臨多重考驗,短期內混沌不明,冠德、長虹等建築業「A咖」,因此首度當起包租公,將辦公商業大樓改採只租不售。潤泰創新也一舉加碼2棟車站BOT案,全部經營只租不售的商用不動產,以分散集中在購地自建積壓資金的潛在風險。
冠 德建設位於敦化北路近民生東路口巷子裡面的地上權辦公大樓開發案,可望取得建造執照並動工,冠德決定改採只租不售;長虹,也罕見的決定當起包租公,大直 「長虹新時代廣場」大樓全棟只租不售;潤泰新今年起南港車站貢獻的租金收益,也開始加入營收行列,加上松山車站,總計2座「CITYLINK」購物商場, 將貢獻租金現金流。

法拍達人段先生 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

根據房屋市場業者調查發現 ,54%受訪者認為打算購屋的區域房價下跌,而政府一連串的房市政策,也讓部分買方態度更謹慎,合計逾半的買家找屋時間逾半年以上。
這 是出自於台灣房仲龍頭信義房屋的一項問卷調查所顯示的現象。根據信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,逾半民眾認為想要購屋的區域房價下跌,已經有效 打消民眾「對房價上漲的預期」,反映在市場上發現買賣方對價格認知差距拉大,房市交易膠著。而政府一連串的房市政策不僅影響民眾的出價意願,連帶看屋時間 也相對拉長,調查結果顯示,看屋長達半年以上的比率居然佔50%,其中有32%的受訪者找房已長達1年以上。

法拍達人段先生 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

想賣房子的人變多了!房仲業者統計近5年來,全台網路委售物件平均年增量20.7%,但今年委售物件量年增達28.8%,台中市賣壓最大,北市「惜售」轉「求售」。此外,今年全台網路開價漲幅已較去年全面下降,出現價格盤整的現象。
永 慶房仲網統計近5年來全台網路委售物件量,以往全台委售物件平均年增量為20.7%,但今年委售物件量較去年增加28.8%,高於以往水準,顯示全台售屋 壓力加大。進一步分析各都狀況,台中市103年的委售物件相對99年增加1.78倍,平均年增量44.6%,今年相對去年也增加42.8%,所有數據都顯 示台中市為全台網路委售物件新增最多的縣市,屋主賣壓較其他六都明顯。

法拍達人段先生 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

今(103)年房市受政府打房影響,全年交易量「冰凍」,明 (104)年政局將起變化,房仲業者預料買方進場意願開始增加。中信房屋今(24)日發布第4季宅指數調查,發現短期買盤雖然仍無上揚,不過2年內有意買 房的人逐漸上升,首購族比上季增加1成,短期投資客則轉向日本房市。永慶房屋也認為打房政策延續下,上半年出現獲利了結潮,若能有感降價就可吸引自住買盤 進場。
中信房屋第4季宅指數中,「不動產」仍以36.8%蟬聯抗跌投資標的第一名,不過比例創下2年以來的新低點。因現階段房價無明顯下跌,3個 月內有購屋計畫者季減0.4%,但2年內願意進場的占比增加2.2%,終止連3季降幅,達到46.6%,首購族比例更大幅增加10.6%,以56.4%比 例登上19季以來新高點,顯示擺脫選舉干擾因素後,民眾對房市抱持樂觀態度。

法拍達人段先生 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

立法院院會昨(23)日三讀通過俗稱奢侈稅條例的「特種貨物 及勞務稅條例」修正案,主要修正內容包括,遊艇課徵標準放寬至「艇身全長100呎以上;自住換屋免徵奢侈稅的要件,除符合辦妥戶籍登記外,尚須有自住事 實;增訂「例外條款」,銷售房地經稅捐機關核定免稅者,可追溯至正在打行政救濟、未核課確定的案件。
不過,非都市土地的工業區土地則將納入課稅範圍。

法拍達人段先生 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2015年台灣房市仍會面臨房貸升息、QE退場和總統大選因素干擾。好房網不動產週報歸納明年房市十大趨勢,包括推案量減、房價下修、利率升、餘屋賣壓、銷售探底、超豪宅領風騷。
「好房網不動產市場週報」歸納出2015年台灣房市十大趨勢。包括「三大都會區推案1.1兆元」、「房價出現下修目標值」、「銷售率持續探底」、「超豪宅低調領風騷」、「土建融、房貸利率攀高」。

法拍達人段先生 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

跨入不動產的第一步

 

法拍達人段先生 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

尼姑也來買法拍屋

 

法拍達人段先生 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

想盡辦法買到再說

 

法拍達人段先生 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

想盡辦法買到再說

 

法拍達人段先生 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()