央行升息在即及奢侈稅不確定因素,添增房市不安定感,大部份 民眾都處於觀望心態,讓多頭房市瞬間凝結。但仔細觀察這些因素,央行升息代表經濟趨於好轉,民國100年所立法的奢侈稅確定後,房市也走了2年多頭行情, 看似應回檔的房價,因土地成本、土徵稅、原物料及人力成本等倍數成長,不斷反應於現行房價上,即便在多項不利因素環繞下,房價仍不見回頭。

歷 來各國房市繁榮的起點都是交通運輸所帶動,從早期的海港、鐵路、公路,到目前的捷運、機場及高鐵,在交通越便捷之區段,更能聚集人潮及商機,其價值自然不 言而喻。而桃園高鐵特區集結高鐵、捷運、機場、國道4大樞紐,近年來受到多方關注,房價更快速攀升至3甚至4字頭。再仔細觀察該區機能,確實無法與「繁 榮」兩字相聯結,也讓購屋者產生怯步,但多家上市櫃建商卻反其道而行,紛紛前來購地及推案,多空紛歧的現象,讓該區延伸更多話題性。

實地 採訪桃園高鐵特區知名代銷太璞不動產副總吳舜情表示,桃園高鐵特區在各交通網絡及眾多重大建設的支撐下,儼然成為最具國際觀的城市,雖然目前機能尚未完 善,但隨著捷運通車在即,加上國泰人壽Outlet商城計畫於明年第四季第一階段營運,預計引進150個品牌,將陸續帶動人潮及錢潮的到來,更與冠德建設 將投資70億A19捷運共構商城(環球購物中心)。此外,諸多指標建商及台北元大一品苑國際級建築設計團隊(例如:P&T Group)進入,正代表著專業人士看好該區域的前景。

論交通機能及城市發展計畫,桃園高鐵特區集寵愛於一身,加上腹地寬闊,發展空間 強,再與雙北市房價相比,雖有波段漲幅,但仍處於低檔階段,即便利空消息頻傳,詢問度及房價依舊火熱,算是目前最具題材支撐的區域。吳舜情進一步指出,依 目前該區土地成本取得每坪已超過80萬以上,未來推案每坪單價將突破45萬元,待機能發展健全後,勢必直追雙北市房價。

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