新北市三峽區台北大學特定區安置住宅去年動土,最快今年3月可登記申購,每坪13.4萬元,該住宅共有396戶,但安置人數卻僅307位,新北市解釋有些安置戶是三代同堂、可買2戶。但因該住宅無綁約限制,當地房仲指出,已有投資客找安置戶當人頭戶,雙方合作賺價差。
北 大特定區安置住宅規劃每戶40坪、安置戶約以13.4萬元承購,但規劃戶數超過安置人數89戶,新北市政府指出,因為有些安置戶是三代同堂,就可以買2 戶,若長者過世、得由法定繼承人來申購,目前計劃今年3月會先登記申購,每戶必須先繳納10萬元訂金,9月抽籤與分配出售,才可確定最終的人數與戶 數,2015年9月簽約。

有很大增值空間
由於該住宅無限制轉售年限,全國不動產三峽北大大德加盟店店長陳瑋鴻指出,有些住戶因財 力不足無法一次購買多間安置住宅,傳出有投資客前往交涉,以每坪約20萬元的價位買下,若5年後房價有漲,再轉賣給其他人。安置戶若以20萬元出售給投資 客,每坪就有6.6萬元價差,安置戶現賺49%。
有當地住戶表示,部分財力不足的承購戶還未登記,但若在今年3月確認登記前,找到「有意願接手的買方」,承購戶就會去登記再轉賣,因為現在北大特定區預售屋開價達每坪30萬元,若現在安置住宅1坪14萬元,有很大的增值空間。

「政府趁機賣地」
對此,新北市政府指出,目前確實無綁約限制,若住戶買屋再轉售,政府無法限制,但若2年內轉售會課奢侈稅。明德科技大學副教授花敬群認為,政府根本只是藉由安置住宅的政策趁機賣地,根本不重視相關的配套措施,才會發生人頭戶交易的狀況。

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