雖然各家房仲店不斷拓展店面,但雙北的不動產經紀業開店數卻趕不上倒店數,雙北今年增加141家,但卻有174家店倒閉。學者與專家指出,今年北市約有5成的加盟店業績持平或減少,而代銷與房仲單店平均業績皆已衰退。

據不動產經紀業資訊系統計資料,今年1月到11月,全台不動產經紀業店頭有營業的共6350家,而今年初則為5745家,增加605家。此外,從營業中變更為非營業中的,從今年初的2904家,增加到目前的3288家,也就是說今年倒閉店數共384家。


中古市場店數增加
經營中古市場的房仲,全台店數從年初的3873家,增加到現在的4493家,增加620家;代銷從422家增加到502家,增80家;同時經營房仲與代銷的店面則從1450家減少到1354家、共少96家。
淡江大學產經系副教授莊孟翰分析,同時經營房仲與代銷的店面,較集中在中南部,且店數呈衰退主因去年下半年景氣不明朗、變動大,讓不管是代銷或房仲,業績都已衰退,部分經營不下去的小店,已開始關店。

中南部買氣較活絡
中 華民國不動產仲介公會全聯會理事長李同榮表示,往年房仲店數都增加,今年整體不動產交易量增10%左右,但店數增加,相對各店業績成長就有限,尤其台北市 的加盟體系影響最大,有5成的加盟店業績可能持平或減少,而中南部近3年房市買氣較活絡,業績也比北部好。建議有管理能力的店東,經營模式朝「集中管理」 的模式,會比不開多家分店的效果還好。
從年初到11月,全台仲介店倒店數大過新開店數,李同榮指出,規定關店1年~1年半能退還保證金,因此顯示店數為去年的數字,自從奢侈稅實施後,不動產交易量大幅萎縮,也讓不少不動產經紀業者經營不下去,退出營業保證基金,今年下半年到明年上半年退保的家數將增加。

北台灣將展200店
另 統計全台房仲直營或加盟店數,住商不動產與台灣房屋以同列483家店並列冠軍,其次為東森房屋420家、第3名則為信義房屋共417家。台灣房屋表示,明 年將繼續在台灣展店200家,展店區域將平均分布在北部地區;永慶不動產明年展店區將以中台灣包括台中、新竹為主,台慶不動產主攻高雄或台南。

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