法拍市場素有房市「落後指標」之稱,自2008年金融海嘯以 來,房價不斷上漲,法拍市場則漸趨冷清,根據寬頻房訊統計,2013年全台待拍物件僅3萬166件,成交金額約486億元,待拍物件較2012年減少 7487件,減幅19.9%,待拍物件與成交金額均創近6年新低,顯示房市仍在多頭走勢。

去年全台待拍物件與成交金額均創近年新低,細分五都來看,待標物件數銳減,北市待標件數1060件、新北市1734件、台中市1846件、台南市3618件、高雄市4361件,皆為近6年新低。

待拍土地小幅增加
法拍業者歸納,「整體房市交易熱絡,房貸利率維持低檔,有缺錢的在中古屋即可脫手變現,不會等到法院查封。」寬頻房訊指出,法拍件數通常要等經濟環境差、房市交易停頓才會增加。
反觀土地待拍件數則有小幅增加趨勢,但104法拍屋總經理籃茂山強調,2013年有高達6成待拍地為共有持分,「正常都不會選擇此物件,標下也不太能用。」
因苦尋不著下手標的,有逾5成資深法拍投資客乾脆退出市場,宣告「不玩了!」景文科技大學財金系副教授章定煊認為,法拍市場萎縮反映房市大多頭走勢,「物件少、價格也不甜,自然投資客選擇退出。」

難以賺取短期價差
「市場愈來愈難做」,籃茂山透露,隨著奢侈稅2年移轉限制,投資客難以從法拍市場賺取短期差價,超過半數資深投資客乾脆「不玩了!」有10年操作法拍經驗的李先生抱怨:「房價漲太多,奢侈稅又要卡2年,根本懶得看了。」
投資客呂先生說,「這3年市場上可標案件,和5年前相比恐剩10分之1。」過去可找到和市價相差3~4成物件,現在根本不可能。因應奢侈稅,呂先生會優先選擇學校附近或公司行號旁的套房產品,賺取租金補貼。
投 資客逐漸退出法拍市場,取而代之則是自住客比例提升,民眾若想在法拍市場撿便宜,呂先生建議,「眼光不要只放在北市,外圍區域偶爾可發現便宜物件。」他舉 例,3年前在鶯歌陶瓷博物館周邊拍以每坪8、9萬元標下21坪,貸款8成只須準備40萬元自備款,現已漲到每坪15萬元。

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