不動產致富密碼大公開

財政部長張盛和要民眾小心房市泡沫化危機，但昨日「馬年房市論壇」上，生肖屬馬的長虹建設董座李文造和冠德建設董座馬玉山，都將炮口對向馬政府，表示「房市不會泡沫化」，政府賺土增稅是得了便宜還賣乖。

馬玉山指出，美國QE是慢慢退場，對房市影響不是那麼大，不須過度解讀。他說，今年政府說股市會漲，股市好、房市也會好，股市賺了錢就會投入房市，不會像政府說的股市好、房市淡。

馬玉山說，政府靠房市賺了很多錢，例如新莊的土地公告現值去年調了22％，使建商每坪開價貴5000至1萬元；還有雙北市去年光土地增值稅就1242億元，但上市建商去年共賺400億元，真正賺到錢的，是政府。

馬玉山強調，政府一邊喊打房，一邊稅收大增，是得了便宜還賣乖。

馬玉山說，房市今年沒有跌的理由，這是理性分析的結果，且雙北市1000萬元總價的房子，市場熱度不差，換屋族也不少，今年房價看來持平機率大。

李文造則指出，「房地產當然不會泡沫化」。民眾都說10年來房價漲1倍，其實建商的建築成本也提高，認真算，房價應該是平均漲3成，以經濟成長和通膨來看很合理。

他解釋，921地震前蓋的房子，品質較差，之後就是房地產革命，品質提升很多。之前一坪賣15萬元，但造價只有5萬元，現在是每坪賣30萬元，造價就要15萬元，相較之下價差從10萬元變成15萬元，等於房價增值3成。

國民黨立委李鴻鈞也表示，房價高其實是土地價格高，若房價下來代表台灣經濟要崩盤了，應對土地完整規劃，比打房重要。