不動產致富密碼大公開

市價7折買大安區安和路華廈，你心動了嗎？《蘋果》蒐集近期全台法拍物件，部分第2、3拍待拍戶價格低於區域行情2~3成，買房預算有限的民眾，可考慮轉向法拍市場撿便宜。

位於北市精華區的安和路華廈，3月12日將在台北地方法院執行第3拍，總面積65.14坪，底價4741萬元，屋齡34年，屬點交物件。
寬頻房訊表示，換算安和路華廈每坪約72萬元，參考實價登錄資訊，周邊行情每坪約85~95萬元，該物件地段好，又位屬仁愛學區內，推測會有多組人競標，「不排除得標價將與市價相去無幾。」

「從點交物找起」
新北市新莊區也有2件7折法拍屋。其中位於中信街63巷2弄8號5樓公寓總面積45.93坪，3拍底價552萬元，3月6日在板橋地方法院執行法拍。寬頻房訊指出，待拍戶位於幸福路商圈，周邊有區域型佳瑪百貨，生活機能佳，地段則介於捷運站與新莊副都心之間。
「一般民眾若沒法拍經驗，其實可先從點交物件找起。」104法拍屋總經理籃茂山分析，不點交物件原因複雜、難度高，多半須透過法律訴訟途徑，「交屋期可能會拖到超過半年。」
104法拍屋台中店副總經理聶學智以台中「皇城園邸」待拍戶為例，總坪數56.1坪，2拍底價685萬元，據法院筆錄顯示，建物查封時由第3人承租使用，租期自2011年8月20日至今，屬不點交物件。

買賣不影響租戶
聶學智表示，因法令有「買賣不破租賃」原則，無論買賣或法拍過戶，後續接手人亦不得隨意叫承租戶搬遷，「投資人恐須負擔一筆訴訟或搬遷費。」
民眾若委託法拍業者處理上述不點交物件，得先透過法院查詢是否為假租約，再循法律訴訟途徑。聶學智舉台中為例，法院訴訟費用約為1成建物價格，加上律師費約5萬元，「皇城園邸案訴訟費約9萬元，若搬遷費價格低於訴訟費，消費者也可選後者較划算。」
因農曆年剛結束，近期北市法拍物件少，釋出物件中多為1拍，與市價差距有限，法拍業者建議，有興趣的民眾可先關注，耐心等到2、3拍再進場。

加價比去年保守
而以往農曆年後法拍市場多有回溫趨勢，但觀察今年2月法拍市場，籃茂山認為，無論案量或投標人都比以往少3成，「民眾加價也較保守，不像去年那麼衝。」