不動產致富密碼大公開

預售屋改革政策不明，市場資金外流嚴重，房市已拉響第一道警報！台北市不動產代銷經紀商業同業公會理事長王明成昨語重心長表示：「今年開春以來，北市只剩60分市場，再下去就不及格了！」

政府打房政策頻頻，內政部日前針對預售屋提出連串改革措施，包括預售屋簽定買賣契約後30日內實價登錄、獲利所得實價課稅，及嚴查預售屋預約單紅單行為等，代銷公會昨在媒體春酒表態支持預售制度回歸正常化，也同意在有完善配套下，針對售屋獲利所得進行實價課稅。

資金嚴重流向海外
但 面對政府打房，王明成觀察，房市投資型買家愈來愈少，奢侈稅、豪宅實價課稅使投資人寧可把錢轉到股市，或乾脆人民幣定存，「政府再打房，將來要救都不容易 了！不要成為房市最大風險。」他認為，這波房市就像地震，「會冷多久，沒人知道。」尤其過去低總價市場好賣，但最近連小坪數宅都有遲鈍現象，「北市只剩 60分市場。」
台灣房市前景不明也使資金流向海外，包括東協、泰國、馬來西亞、日本甚至義大利都來台找買家，王明成認為，實價課稅若無配套，「都還沒賺錢就要被課稅誰敢買？」恐重演證所稅上路後一票股市大亨往外跑歷史。
代銷全聯會理事長黃炯輝說，政府有意規定預售屋簽約完30天登錄，業者300％贊成及配合，但預售屋是債權關係，「買家隨時可退訂，若退掉那（登錄）價錢算不算？會有模糊空間。」

忽略條件交易混亂
甲 山林廣告總經理張境在分析消費者心理層面，「買家只看到數字，比別人貴就想退，卻忽略樓層、座向等條件可能更優。」易造成交易混亂。海悅廣告董事長黃希文 則勸政府別把人和錢嚇跑，他舉海悅為何南下接案為例，「因為北部堵塞不通了！」永慶房屋總經理葉凌棋分析，今年房價不宜再攀高，「應用平和價位接近消費 者。」

「降價就賣得動了」
房市動輒得咎，《蘋果》網站有不少網友主動獻策，Jenny Wang表示：「賣不動！？降價就賣得動了∼」Jerry Wannarme稱：「沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格。」景文科技大學副教授章定說，「隨著QE（量化寬鬆）退場，房市無價差可賺，投資人自然 縮手。」