不動產致富密碼大公開

奢侈稅上路兩年，決定只修不廢，代表政府打房見效了嗎？財政部部長張盛和說，目前房價已經在高檔，上漲後繼無力，尤其台北、新北，出現所謂「假豪宅」，意思就是開價嚇死人，成交價格只有開價的5-6折。

財政部長張盛和：「台北新北都有，因為有些是假豪宅，假豪宅之名其實不是豪宅。」財政部長張盛和假豪宅一說點明房價膨風太嚴重，看成交價就現形，是開價打了5-6折，財政部長張盛和：「開價跟實際成交價差很多，有些個案開價跟成交價相差到七成六成。」

何 謂真豪宅，業界普遍定義為位在精華地段信義、大安和中正區單價百萬以上，總價至少八千萬才勾的著邊，而非精華區的房子卻有每坪百萬身價，就是財長眼裡的假 豪宅，房仲集團發言人張旭嵐：「工業地的住宅也是透過豪華外觀再推出的價格，也跟當地的均價會落差比較大。」像是地段、環境不佳卻以名設計師拉抬房價就有 假豪宅嫌疑，實際上北市房價灌水早有案例，以文華苑為例，當初推案喊出每坪2百萬而實價登錄顯示最高成交一坪也才133萬，的確有落差，但別以為政府打房 就此見效。

位在士林天母旁邊這棟正在蓋的就是當地的指標豪宅建案，現在傳出頂樓成交價創新高，每坪單價高達214萬，38層樓高挑戰豪宅 最高樓，頂樓2百多坪總價6億成交，單價破200萬，打響329檔期第一砲，房仲集團發言人張旭嵐：「屬於盤整的一年，也就是說包括買方跟賣方現在看起來 對於價格的期待，也會有比較大的落差。」其實對小老百姓而言，買的起房才是首要考量，連中古屋都在房價高檔，奢侈打房無效，恐怕才是民眾最關心的。