不動產致富密碼大公開

為避免民眾誤買凶宅，去年底法院增訂辦法，若待拍戶為凶宅須載明於筆錄。業者指出，只要地段好、價格低，凶宅法拍屋仍有人搶，《蘋果》逐一檢視各法院筆錄，整理全台8件待拍凶宅，基隆一棟42坪透天，底價僅78.8萬，惟部分銀行拒絕貸款予凶宅，民眾下手前須仔細評估。

根 據《辦理強制執行應注意事項》規定，實施不動產查封時，建物內有非自然死亡，足以影響交易的特殊情事，須載明於查封筆錄。104法拍屋點交組經理何文水多 次代標法拍凶宅，他說一般凶宅多是投資客在標，多會等到4拍才進場，不過相較5年前凶宅法拍頂多1~2組人投標，近年只要地段好、價格夠低，以日前林口凶 宅為例，甚至出現逾10組人搶標。

每坪價差40萬
全台8間待拍凶宅分布於基隆、新北、桃園、新竹縣市、台中與嘉義，事故原因全是自殺，部分底價與市價行情落差大，甚至有1坪價差達40萬元。
新北市萬板路476號2樓的待拍戶，債務人母親在家自殺淪為凶宅，建坪21.7坪，換算每坪法拍價約32萬元。寬頻房訊表示，該區平均行情1坪約40萬元，待拍戶較市價便宜2成。
台中霧峰豐正路455巷25號4層樓透天，今天將在台中地方法院執行第1拍，建坪60.9坪、地坪20.4坪，底價420萬元；1O4法拍台中區經理梁勝豪直言：「價錢太高，要等3拍才有機會。」該區去年6月、11月有兩筆交易，實價登錄行情每坪約7.5萬元。
基隆中正區祥豐街106巷透天，下月在基隆地方法院舉行特別變賣，待拍戶建坪42.91坪，底價僅78.8萬元，換算每坪價僅1.84萬元。富屋房屋所長黃建融表示，中正區市售行情每坪約49.26萬元，但值得留意的是，待拍戶僅有建物所有權，土地為國有地。

「心裡還是會怕」
一般人聽到凶宅多畏懼，民眾張先生直言：「心裡還是會怕怕的，若要標法拍屋，還是會避開凶宅。」但仍有投資人被價差吸引，黃建融笑說：「一樣米百樣人，之前有客戶委託我代標凶宅，對方是開廟的，還說是要去裡面抓鬼。」
104法拍屋總經理籃茂山提醒，購買法拍屋7天內須繳清價款，因凶宅貸款不易，為避免資金取得或周轉出問題，最好先找銀行確定可貸款，以免籌不出現金。