為避免民眾誤買凶宅,去年底法院增訂辦法,若待拍戶為凶宅須載明於筆錄。業者指出,只要地段好、價格低,凶宅法拍屋仍有人搶,《蘋果》逐一檢視各法院筆錄,整理全台8件待拍凶宅,基隆一棟42坪透天,底價僅78.8萬,惟部分銀行拒絕貸款予凶宅,民眾下手前須仔細評估。

根 據《辦理強制執行應注意事項》規定,實施不動產查封時,建物內有非自然死亡,足以影響交易的特殊情事,須載明於查封筆錄。104法拍屋點交組經理何文水多 次代標法拍凶宅,他說一般凶宅多是投資客在標,多會等到4拍才進場,不過相較5年前凶宅法拍頂多1~2組人投標,近年只要地段好、價格夠低,以日前林口凶 宅為例,甚至出現逾10組人搶標。

每坪價差40萬
全台8間待拍凶宅分布於基隆、新北、桃園、新竹縣市、台中與嘉義,事故原因全是自殺,部分底價與市價行情落差大,甚至有1坪價差達40萬元。
新北市萬板路476號2樓的待拍戶,債務人母親在家自殺淪為凶宅,建坪21.7坪,換算每坪法拍價約32萬元。寬頻房訊表示,該區平均行情1坪約40萬元,待拍戶較市價便宜2成。
台中霧峰豐正路455巷25號4層樓透天,今天將在台中地方法院執行第1拍,建坪60.9坪、地坪20.4坪,底價420萬元;1O4法拍台中區經理梁勝豪直言:「價錢太高,要等3拍才有機會。」該區去年6月、11月有兩筆交易,實價登錄行情每坪約7.5萬元。
基隆中正區祥豐街106巷透天,下月在基隆地方法院舉行特別變賣,待拍戶建坪42.91坪,底價僅78.8萬元,換算每坪價僅1.84萬元。富屋房屋所長黃建融表示,中正區市售行情每坪約49.26萬元,但值得留意的是,待拍戶僅有建物所有權,土地為國有地。

「心裡還是會怕」
一般人聽到凶宅多畏懼,民眾張先生直言:「心裡還是會怕怕的,若要標法拍屋,還是會避開凶宅。」但仍有投資人被價差吸引,黃建融笑說:「一樣米百樣人,之前有客戶委託我代標凶宅,對方是開廟的,還說是要去裡面抓鬼。」
104法拍屋總經理籃茂山提醒,購買法拍屋7天內須繳清價款,因凶宅貸款不易,為避免資金取得或周轉出問題,最好先找銀行確定可貸款,以免籌不出現金。

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