不動產致富密碼大公開

329檔期即將開跑之際，台北市中山區大直「泰然大直」新成 屋案，開出降價2成的第一槍，從原本開價每坪200萬元，直接降價20％至27％至每坪145∼170萬元，為市場罕見的降價個案。市場人士指出，現階段 房價漲跌互見，預期有些新興大型重劃區、供給量大的新案，今年恐面臨房價鬆動、甚至下修的壓力。

住展雜誌經理陳美瑄昨（27）日表示，最新調查發現，329檔期將屆之際各區房價漲跌互見，新推出預售案跌幅最高達2成；但相對也有特殊產品因地段、建商品牌和產品稀有獨特，房價仍再創新高，顯示房價Ｍ化趨勢越趨明顯。

據 悉，台北市大直地區由祥德開發推出的「泰然大直」，原本兩年前案名為「祥德大直」，總計8戶、每戶規劃93∼210坪，開價每坪200萬元挑戰中山區「天 價」；但開賣以來乏人問津，建商決定降價並另外聘請大師房屋代銷，且一舉下修至每坪145∼170萬元不等的價格，回鍋開賣。

大師房屋「泰然大直」現場專案昨日證實，該案確實下修開價20％至27％不等，總價從最低1.4億元起跳，降價後來人詢問反應不錯。

信義房屋經理曾敬德表示，開天價無非是想吸引客戶上門，但因賣不動，建商終究還是得回歸市場接受的合理價位，讓「膨風價」打回原形。

永 慶房產集團建設和代銷事業部總經理葉凌棋表示，目前財政部嚴查豪宅課稅、央行頻頻喊話、台北市總價8千萬元以上豪宅加重課稅，使得高總價豪宅市場明顯量 縮。最新調查顯示，近3個月總價4千萬元以上豪宅成交率，大概100戶只有2戶，且委售量大增；接下來，部分「假豪宅」恐將面臨價格下修考驗。

但 最近仍不乏頂尖稀有產品，房價仍成功挑戰區域新高改寫新頁，據悉，華固建設天母「天鑄」預售案，最近頂樓就以每坪214萬元成交；大陸建設敦北豪宅「琢 賦」，農曆年後成交價格每坪達200萬元；另外，元利建設信義聯勤改建案已完成結構體，最近有潛在客戶開價300萬元想買，但賣方仍惜售、尚未開賣。