不動產致富密碼大公開

公告應買要買要盡早

姜兄在一個多月前就和我聯絡，要買幸福華城的房子，但他的款項必須要等一個月才能進來，我向他說明了只要保證金足夠就行了，但姜兄是屬於那種穩紮穩打型的，當然我最後還是尊重姜兄的決定。

一個多月後姜兄來電說明他的資金已經準備妥當，請我開始為他代標法拍物件，姜兄所看大多都是不需加價公告應買類型的物件(在此敬告各位朋友：應買物件的優點是不需加價，缺點是曠日費時)，我立刻查詢是否有人遞狀應買，得到的回應是，你要買就要快呀！目前看來是沒有立即電話就掛掉了，我請姜兄準備好需要的東西。我們依約隔日早上十點在法院碰面，簽署簡單的文件後，很高興的去遞狀，這時我們也不疑有他，姜兄因為上班時間長要早點回去休息，就在他回家時來電要我再幫他確認一下，我心裡還在嘀咕呢？都遞狀進去了，應該是沒問題吧！

真的就是那麼巧，我當面去問書記官，他幫我查了一下，說已經有人遞狀了，我頓時馬上出現三條線在臉上，怎麼會這樣，這要我如何向姜兄解釋呢？(朋友們應買物件不需加價，誰先遞狀誰就先買到，前題是債權人不願承受)，所以送件在別人之後是買不到的，也是就說在第一時間詢問無人遞狀，到我們遞狀之間這段時間也是有可能有人會遞狀，所以送件在別人之後買不到，債權人願意承受也買不到。只好頂著鋼盔硬著頭皮打電話給姜兄說明最新狀況，當天我們馬上轉移目標，還好姜兄事先有看了些物件，也算做足了功課(朋友們要做法拍屋一定要有策略及方法，若是只單一的進行，通常都是鎩羽而歸)，隔天立即去遞狀應買另一物件，這回我又去問了書記官，今天書記官面帶微笑答說無人遞，哇！真是皇天不負苦心人，今日書記官看起來就是比昨天漂亮，最候他又補了一句應買要一個月後才能確定，有人會問不是都確定第一個遞狀了嗎？為何還要等一個月呢？原因是債權人比我們還優先，如果債權人要承受，就算我們第一個遞狀也沒用，而在確認債權人是否願意承受的公文往返就約一個月的時間。

事後我檢討了一下，若當初可以說服姜兄，在一個月前就進行標購，那麼姜兄是確定可買到首選物件，若物件的優先順序未排出來，標購的策略未擬定好，可能連第二目標物也買不到，這也就是為何要甚選代標公司與代標人員了，若您跟的代標公司只一味的要您進場競標，從不向您分析，這也難怪您始終標不到房子。

這個過程全部都是真實的留下電話讓有意標購者可以向當事人請教

投標人：姜開鴻 0981-914108      法拍達人：段子誥 0932-139379