不動產致富密碼大公開

土地持分大的房子

我們一般買賣房屋分成兩個部份，其一是建築物，另一就是土地，大多透天的房子，其土地持分為建築物座落上面積的全部；公寓的房子，其土地持分為建築物座落上面積的樓層數平均；大樓亦是依此類推，但巷弄內的土地歸誰呢，若非社區型的房子大多都由道路中線劃分兩側或歸其中一側，社區型的房子有些會將此部份讓所有房子依照比率持分，有些會將此部份集中在少數的房子(有些建商或地主的做法都是這樣)，對於土地持分大的房子，短時間來說地價稅繳的比較多(此部份可透過自用住宅降低地價稅)，都市土地可有三百平方公尺面積的優惠，非都市土地可有七百平方公尺面積的優惠，長時間來說，若是都更；重建；甚或是遇上天災全部夷為平地等…，在這個時候就是看誰的土地持分較多了，往往這時你會發現建商或地主的那戶頓時間變成了大戶，因為它的土地持分可能是和5戶或10戶或20戶一樣多。

今天我帶胡小姐投標的房子就是這種土地持分很大的房子，買了之後卻用不到，用不到還要繳稅，一般人都不太喜歡這樣的標的物，但胡小姐與他人不同，在我細算地價稅後，胡小姐表明是可接受的範圍，再一個部份就是土地增值稅的部份，因為土地持分大，未來在出售時會有一筆巨額的土地增值稅(當然這部份也可透過一生一次減免土增稅)，此時胡小姐表明他是要自住，沒有要出售，也就是說這已不是什麼大問題了。

此標的物因為這些問題，拍賣底價從四千多萬減價拍賣到四百多萬，就以建築物來說一坪剩十萬，以中和來說太便宜了，胡小姐當天早上去看了外觀，下午我們就進場投標，見面後胡小姐說他台北的房子賣掉後，他看房子看了三年都買不到(朋友們不知道您相不相信，厝緣)，胡小姐自己已有盤算，最後開標結果一共四支標單，第一標和最後一標差距48萬；和第2標差距5萬，胡小姐好高興，看來這間房子跟他有厝緣。

這個過程全部都是真實的留下電話讓有意標購者可以向當事人請教

投標人：胡淑俐 0989-559914      法拍達人：段子誥 0932-139379