不動產致富密碼大公開

時隔半年追不回所賣的房子

這個標題一定很多人都有這樣的經驗，或是聽聞過，謝大哥從事室內設計自己開了一家公司，在各大專院校亦有兼課，承接的案場也不少，每日都是與房子為伍，做著與房子相關的工作。

我與謝大哥在電話中即很投緣，中壢的物件他看了不甚滿意，但對麗園國宅的物件印象不錯，那天我到謝大哥的公司與他商討投標事宜，當中聊著不動產的種種，發現謝大哥也是滿專精的，他說他會要找法拍屋是因為半年前賣了北市的套房，有賺一些，本來想在北市換一間約20坪大就行，小倆口夠住即可，在賣屋的同時他們就積極的找尋適合的物件，原本打的如意算盤，卻不是那麼回事，往往計劃趕不上變化，找了半年不僅找不到適合的房子，連原來坪數大小的套房都賣不回來，也就是說當初以為小賺，現在看來是小虧了，再隔一陣子發現北市已經買不起了，怎麼辦！靈機一動，轉來法拍屋。

很幸運的是標到了，但尾款的籌措真有些傷神(在此要告訴各位朋友，投標前銀行同意的貸款成數，會因為您的個資有所遞減，例如額外有信貸；車貸，這都會影響您的貸款成數，不可不慎)，還好是安全過關了，這讓我想起每次我在買房子的時候，錢總是算得剛剛好，稍有一個變化就會非常緊，而每次也是褲帶一勒；牙齒咬緊撐一下也就過了，事後想想也沒怎樣，但操作的槓桿不宜過大，為什麼會有那麼多法拍屋，有些原因就是操作槓桿過大，不得不被拍賣了。

做不動產買的是一個未來，所以眼光要放在三五年後，若是拿三五年前的房價來衡量目前要買的房子，將會是件危險的事，怎麼說呢：

三五年來持續不漲的區域，以行情價買到，三五年後會有什麼變化，肯定也是不漲

三五年來是上漲的，表是供不應求，行情價取得，三五年後上漲局面可以期待

三五年來是下跌的，買比三五年前更低的價位(正常物件)，肯定是供過於求，未來再下修的可能性就滿大的

這也就是為什麼有些買到時候很高興，後面卻愁眉苦臉，有些買到時非常緊，後面卻賺很多，以這物件來說是有未來性的，距機場線A08和A09站都滿近的進出國道也很便利，以此來看此物件是個不可多得的好物件。

這個過程全部都是真實的留下電話讓有意標購者可以向當事人請教

投標人：謝一華 09000000000     法拍達人：段子誥 0932-139379