時隔半年追不回所賣的房子

 

不動產標示區域【類別】  
地址<總樓高/地目>

屋齡
現況

投標
時間

總底價
保證金

房屋坪數
持分地坪

拍次
點交


社區名稱

林口區大樓
麗園一街9115-2<16>

19
得標

07/16
10:30

927.0
963.1

37.1
14.1

三拍
部點

55.55
麗景公寓大廈

 

這個標題一定很多人都有這樣的經驗,或是聽聞過,謝大哥從事室內設計自己開了一家公司,在各大專院校亦有兼課,承接的案場也不少,每日都是與房子為伍,做著與房子相關的工作。

我與謝大哥在電話中即很投緣,中壢的物件他看了不甚滿意,但對麗園國宅的物件印象不錯,那天我到謝大哥的公司與他商討投標事宜,當中聊著不動產的種種,發現謝大哥也是滿專精的,他說他會要找法拍屋是因為半年前賣了北市的套房,有賺一些,本來想在北市換一間約20大就行,小倆口夠住即可,在賣屋的同時他們就積極的找尋適合的物件,原本打的如意算盤,卻不是那麼回事,往往計劃趕不上變化,找了半年不僅找不到適合的房子,連原來坪數大小的套房都賣不回來,也就是說當初以為小賺,現在看來是小虧了,再隔一陣子發現北市已經買不起了,怎麼辦!靈機一動,轉來法拍屋。

很幸運的是標到了,但尾款的籌措真有些傷神(在此要告訴各位朋友,投標前銀行同意的貸款成數,會因為您的個資有所遞減,例如額外有信貸;車貸,這都會影響您的貸款成數,不可不慎),還好是安全過關了,這讓我想起每次我在買房子的時候,錢總是算得剛剛好,稍有一個變化就會非常緊,而每次也是褲帶一勒;牙齒咬緊撐一下也就過了,事後想想也沒怎樣,但操作的槓桿不宜過大,為什麼會有那麼多法拍屋,有些原因就是操作槓桿過大,不得不被拍賣了。

做不動產買的是一個未來,所以眼光要放在三五年後,若是拿三五年前的房價來衡量目前要買的房子,將會是件危險的事,怎麼說呢:

三五年來持續不漲的區域,以行情價買到,三五年後會有什麼變化,肯定也是不漲

三五年來是上漲的,表是供不應求,行情價取得,三五年後上漲局面可以期待

三五年來是下跌的,買比三五年前更低的價位(正常物件),肯定是供過於求,未來再下修的可能性就滿大的

這也就是為什麼有些買到時候很高興,後面卻愁眉苦臉,有些買到時非常緊,後面卻賺很多,以這物件來說是有未來性的,距機場線A08A09站都滿近的進出國道也很便利,以此來看此物件是個不可多得的好物件。

這個過程全部都是真實的留下電話讓有意標購者可以向當事人請教

投標人:謝一華 09000000000     法拍達人:段子誥 0932-139379

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