2015年的房市前景面臨多重考驗,短期內混沌不明,冠德、長虹等建築業「A咖」,因此首度當起包租公,將辦公商業大樓改採只租不售。潤泰創新也一舉加碼2棟車站BOT案,全部經營只租不售的商用不動產,以分散集中在購地自建積壓資金的潛在風險。
冠 德建設位於敦化北路近民生東路口巷子裡面的地上權辦公大樓開發案,可望取得建造執照並動工,冠德決定改採只租不售;長虹,也罕見的決定當起包租公,大直 「長虹新時代廣場」大樓全棟只租不售;潤泰新今年起南港車站貢獻的租金收益,也開始加入營收行列,加上松山車站,總計2座「CITYLINK」購物商場, 將貢獻租金現金流。
冠德建設副總經理洪錦欽昨日表示,2014年初以28.5億元向國防部政戰局標下的1,836.8坪敦北地上權土地開發案,預 計興建2棟18層辦公大樓,其中冠德建設集團將進駐3成,是未來的新企業總部大樓,另外三分之二樓層對外出租,預計2016年取得建照後動 工,2018∼2019年完工。而目前和平東路的冠德企業總部大樓,未來將全棟對外出租。
法人估計,若依冠德敦北地上權土地和開發成本約40億 元、每坪月租約2,800元估計,冠德每年租金報酬率約可達7%,比台北市一般產權為所有權的辦公大樓租金報酬率約2.3%,高出2倍以上;全年冠德享有 租金收益,估計約上看2.3億元。至於和平東路冠德總部大樓,樓地板面積約1,500坪,若出租全年將可帶來約300萬元租金收益。
長虹也為避免房地產景氣衰退,將大直的「長虹新時代廣場」,首度採取只租不售,預計2015年第3季完工。長虹財務長陳茂慶估計,這棟大樓目前已滿租,每年租金收益約2億元。
至 於潤泰新,原本5成營收和獲利都由中國大潤發、南山人壽等轉投資貢獻,2015年又加入南港車站CITYLINK商場的租金收益約15億元的貢獻,下半年 還有松山車站的辦公和飯店、南港車站的飯店和辦公等陸續完工營運;潤泰新總經理李志宏表示,估計光是來自於購物商場的租金貢獻,每年就有20億。

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