土地持分大的房子

不動產標示區域【類別】  
地址<總樓高/地目>

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總底價
保證金

房屋坪數
持分地坪

拍次
點交


社區名稱

中和區一樓
圓通路369156371,2<..

16
得標

02/17
14:30

457.0
568.9

38.1
308

二拍
依現

44.20
鳳凰城社區

 

我們一般買賣房屋分成兩個部份,其一是建築物,另一就是土地,大多透天的房子,其土地持分為建築物座落上面積的全部;公寓的房子,其土地持分為建築物座落上面積的樓層數平均;大樓亦是依此類推,但巷弄內的土地歸誰呢,若非社區型的房子大多都由道路中線劃分兩側或歸其中一側,社區型的房子有些會將此部份讓所有房子依照比率持分,有些會將此部份集中在少數的房子(有些建商或地主的做法都是這樣),對於土地持分大的房子,短時間來說地價稅繳的比較多(此部份可透過自用住宅降低地價稅),都市土地可有三百平方公尺面積的優惠,非都市土地可有七百平方公尺面積的優惠,長時間來說,若是都更;重建;甚或是遇上天災全部夷為平地等,在這個時候就是看誰的土地持分較多了,往往這時你會發現建商或地主的那戶頓時間變成了大戶,因為它的土地持分可能是和5戶或10戶或20戶一樣多

今天我帶胡小姐投標的房子就是這種土地持分很大的房子,買了之後卻用不到,用不到還要繳稅,一般人都不太喜歡這樣的標的物,但胡小姐與他人不同,在我細算地價稅後,胡小姐表明是可接受的範圍,再一個部份就是土地增值稅的部份,因為土地持分大,未來在出售時會有一筆巨額的土地增值稅(當然這部份也可透過一生一次減免土增稅),此時胡小姐表明他是要自住,沒有要出售,也就是說這已不是什麼大問題了。

此標的物因為這些問題,拍賣底價從四千多萬減價拍賣到四百多萬,就以建築物來說一坪剩十萬,以中和來說太便宜了,胡小姐當天早上去看了外觀,下午我們就進場投標,見面後胡小姐說他台北的房子賣掉後,他看房子看了三年都買不到(朋友們不知道您相不相信,厝緣),胡小姐自己已有盤算,最後開標結果一共四支標單,第一標和最後一標差距48萬;和第2標差距5萬,胡小姐好高興,看來這間房子跟他有厝緣。

這個過程全部都是真實的留下電話讓有意標購者可以向當事人請教

投標人:胡淑俐 0989-559914      法拍達人:段子誥 0932-139379

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