房市反轉風險大增,中央銀行示警,台灣空屋數維持高檔,以台電電表非營業用戶最低度數資料推估,去年空屋數約一四四萬戶,若利率上升,將加重民眾房貸負擔,需求面一旦降溫,房價就會掉下來,將涉及承貸金融機構授信風險。

央行昨發布年度金融穩定報告,強調必須關注房價走勢對國內金融機構不動產授信品質的可能衝擊,並持續提醒借款人留意未來利率變動的風險,預先做好財務規劃。

「供 需是我們最concern(關心)的!」央行官員說,國內空餘屋數居高,全國貸款負擔率也很高,根據內政部營建署統計,去年第四季為三十五.三六%,房價 所得比八.四倍;台北市貸款負擔率、所得比更分別達六十三.四%、十五倍,「這個水準真的很難想像,顯示民眾負擔壓力真的很大」。

此外,央行統計,去年底家庭部門借款餘額續增至十二.五六兆元,相當於全年GDP(國內生產毛額)的八十六.二六%,年增六.七七%,主因為購置不動產及周轉金借款增加;與亞洲鄰國、美國及澳洲相比,台灣家庭部門借款餘額成長幅度相對較大。

央行官員指出,目前房市買方已漸趨觀望,加上美國聯準會(Fed)正逐漸縮減量化寬鬆(QE)購債規模,未來放款利率可能反轉走揚,將加重購屋者負擔,只要利率往上調,當房市需求面反轉,供給卻又偏多的情況,房價就會掉下來。

央行示警中國經濟風險大增

除房市外,央行同時對中國經濟、金融風險大增示警,點出包括房地產泡沫、影子銀行快速擴張、地方債務龐大、經濟結構轉型等,恐衝擊台灣金融體系及企業獲利能力。

央行並提醒,中國經濟成長力道放緩,加上正進行結構轉型及中國面板、石化等產業,與台灣業者關係由合作互補轉為競爭替代,均將影響我國企業未來獲利能力。

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