不動產致富密碼大公開

為避免民眾誤買凶宅，去年底法院增訂辦法，若待拍戶為凶宅須載明於筆錄。業者指出，只要地段好、價格低，凶宅法拍屋仍有人搶，《蘋果》逐一檢視各法院筆錄，整理全台8件待拍凶宅，基隆一棟42坪透天，底價僅78.8萬，惟部分銀行拒絕貸款予凶宅，民眾下手前須仔細評估。

台塑進軍營造業蓋房子！台塑將與日商旭化成房屋公司合作興建 「精緻透天住宅」(T-住宅系統)，明年3月推出實品屋展示，此透天厝模擬日本二代宅（三代同堂）成功經驗， 預備推出「4樓半」與「3樓」2種房型，除優先與建商合作外，歡迎民眾自備土地訂製，施工期只有105天。

北市西門町1棟3層樓透天法拍物件，1拍底價僅25萬元，昨天上午法拍竟湧入74組人馬搶標，把現場擠得水洩不通，是近期罕見搶手案，最後拍定價為1263.3萬元，足足是底價50倍，代標業者私下驚呼：「那麼高價，嚇死人！」

明年台灣燈會主燈將設在烏日高鐵特區，消息傳出帶來房市商機，興建大台中都會歌劇院的麗明營造，19日即在高鐵特區為「敬業雲起」建案動工，看好匯集台鐵、高鐵、捷運綠線3鐵共構、省道、中山高、中彰快速道路、環河路的「7條通」，成為房地產熱區。

現行容積移轉多為私人買賣且資訊不透明，常讓外界質疑有炒作空間。台北市長郝龍斌昨宣布，市府將辦「容積銀行」，由市府做莊，建商繳代金給政府換取容積，代金則作為公共開發使用。學者與建商均認同此政策美意，但學者直言北市府應先擬定代金用途，而非走一步算一步。

為調查預售屋紅單交易、膨風房價及預售屋定型化契約等資訊， 北市府在副市長張金鶚督軍下，由地政局、法務局、建管處、消保官及財政部國稅局組成聯合稽查小組，已查察台北市近十個預售案，幾乎之前媒體報導傳出創區域 高價的指標個案全數中彈，預計完成二十個案場稽查後，將於四月初公布首波調查結果。

儘管外界紛紛「看衰」產地產市場，就連政府官員也指出資金已由房市轉往股市，但根據房仲業者趨勢調查顯示，仍有高達42%民眾看漲未來一年房價，對下一季房價看法則是相對保守，可是仍以持平小漲居多。

民眾為了低公設比和房價，會選擇購買舊公寓，不過社區若疏於維護外牆易髒污，無電梯的設計對行動不便的銀髮族來說也是苦差事。雙北市政府均針對老舊公寓整建也祭出補助方案，北市以增建電梯申請最熱門。

奢侈稅上路兩年，決定只修不廢，代表政府打房見效了嗎？財政部部長張盛和說，目前房價已經在高檔，上漲後繼無力，尤其台北、新北，出現所謂「假豪宅」，意思就是開價嚇死人，成交價格只有開價的5-6折。

財政部祭出奢侈稅打房，當年預估1年稅收150億元，但執行兩年半才收到123億元，朝野多位立委質疑它的政策功效，而財政部長張盛和昨天亦坦承，只有台南市的房價有下降，其他五都「微幅上漲」。